第14話：三棟目のアパート〜中古物件への挑戦〜

一棟目、二棟目のアパートは、おかげさまで順調に稼働しています。借入はしましたが、家賃収入で余裕を持って返済でき、経営は安定しています。

ここまでで、アパートの建築・土地の取得・銀行借り入れと、一通りのプロセスを経験することができました。

なぜ三棟目を考えたのか

一方で、規模の拡大とキャッシュフローの増加を考えると、既存アパートの改善だけでは限界があります。そこで新たな選択肢として浮上したのが、中古アパートの購入です。

いくつもの物件を見て回り、最終的に八王子市の物件に決めました。

一棟目・二棟目は東京23区内でしたが、今回はエリアを広げました。

決め手は数字です。しっかりと投資分析を行い、収支シミュレーションで納得できる結果が出たことを確認してから購入を決断しました。感覚や雰囲気ではなく、数字ベースで判断することが不動産投資では重要だと改めて感じました。

頭金を入れ、残金は銀行借り入れでレバレッジを効かせる形をとりました。自己資金だけで動くより、借り入れをうまく使うことで投資効率を高められるのが不動産投資の醍醐味です。