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第15話：【豆知識】登記簿謄本とは？入手方法から見方まで徹底解説

登記簿謄本とは？

登記簿謄本（とうきぼとうほん）とは、不動産の権利関係や物理的な情報を記録した公的な書類です。正式には「登記事項証明書」と呼びます。

土地や建物の所有者が誰か、どんなローンが設定されているかなどが記載されており、誰でも取得することができます。

登記簿謄本でわかること

入手方法

① オンラインで取得する（おすすめ）

**登記・供託オンライン申請システム（登記ねっと）**を使えば、自宅からパソコンで申請できます。

不動産投資家なら、オンライン取得に慣れておくと便利です。

② 法務局の窓口で取得する

最寄りの法務局に出向き、申請書に物件の情報を記入して提出します。手数料は1通600円です。その場で受け取れます。

③ 郵送で取得する

法務局に郵送で申請することもできます。返信用封筒と手数料（収入印紙）を同封します。少し時間がかかりますが、遠方の物件でも取得可能です。

登記簿謄本の見方

登記簿謄本は大きく3つのブロックに分かれています。

表題部（ひょうだいぶ）

土地や建物の物理的な情報が記載されています。

| 項目 | 内容 | |------|------| | 所在・地番 | 土地の住所（住居表示とは異なる場合あり） | | 地目 | 土地の用途（宅地・田・畑など） | | 地積 | 土地の面積（㎡） | | 種類・構造 | 建物の用途・構造（木造・鉄骨など） | | 床面積 | 各階の床面積 |

権利部 甲区（こうく）

所有権に関する情報が記載されています。現在の所有者が誰か、過去にどんな売買や相続があったかを確認できます。差し押さえや仮差押えもここに記載されます。

権利部 乙区（おつく）

抵当権など所有権以外の権利が記載されています。銀行のローンが残っている場合、抵当権者（銀行名）と債権額が記載されています。売買前に抵当権が抹消されるかどうかを必ず確認しましょう。

投資家が特に注意すべきポイント

① 乙区に抵当権が多くついていないか

複数の抵当権が設定されている場合、売買時の処理が複雑になります。

② 甲区に差し押さえがないか

差し押さえがある物件は、売買できない場合があります。

③ 表題部の面積と実測が一致しているか

古い物件では、登記上の面積と実際の面積が異なるケースがあります。

④ 所有者と売主が一致しているか

登記名義人と売主が同一人物かどうかを必ず確認しましょう。

まとめ

登記簿謄本は不動産投資の基本中の基本です。物件を検討するときは必ず取得して、権利関係をクリアにしてから進めましょう。オンライン申請を使えば1通490円・自宅から数分で取得できます。慣れてしまえば難しくありません。