AI（Claude Code）に測量図を渡して、新築アパートのプランを考えてもらった

新築アパートを建てる前、こんなことが気になります。

• この土地に、どんな部屋が何戸入る？
• 建築費はいくらくらい？
• 想定家賃はどれくらい？

これまでは、これらを工務店やハウスメーカーに頼んで見積もりを取るしかありませんでした。

ですが今は、AIに測量図を渡すだけで、ある程度の検討ができる時代になっています。

今回は、Claude Code（AnthropicのAIコーディング・分析ツール）に測量図を渡して、新築アパートのプランを考えてもらった体験を共有します。

やってみたこと

Claude Codeに以下を投げました。

• 測量図（住所、土地の形状・寸法・接道）
• 「この土地に新築アパートを建てるとしたら、おすすめのプランを教えてください」というシンプルな依頼

それだけです。

返ってきたもの

驚くほど詳しいプランが返ってきました。

① 建築費の試算

• 構造（木造・軽量鉄骨など）の選択肢
• 規模（坪数）からの概算建築費
• 付帯工事費・諸経費の目安

② 部屋の広さの提案

• ターゲット層（学生・社会人・ファミリー）別の推奨平米数
• ワンルーム・1K・1LDKの間取り別アドバイス
• 「このエリアならこの広さが入居されやすい」という具体的な数字

③ 想定家賃

• 周辺相場をふまえた家賃レンジ
• 利回り試算
• 入居率を考慮した実質家賃

④ 建物のイメージ図

これが特に驚きだった点です。

文字情報だけでなく、建物の外観イメージ図まで描いてくれました。完成イメージが視覚的に伝わるので、検討段階で関係者と話す時にも便利でした。

AIに相談する3つのメリット

1. 「聞きにくい質問」も気軽にできる

工務店に相談する前は「素人っぽい質問だったら恥ずかしい」と感じることもあります。

AIなら、何度でも・どんな初歩的な質問でも気にせず聞けます。

2. 複数のシナリオを瞬時に比較

「木造なら？」「軽量鉄骨なら？」「ワンルーム10戸 vs 1K 6戸」など、異なる前提での試算をすぐに比較できます。

工務店に毎回見積もり依頼するよりはるかに速いです。

3. 「事前準備」として最適

工務店との打ち合わせ前に、自分の中である程度の答え・選択肢を持っている状態で挑めます。

これにより、見積もり段階の対話が「ゼロから決める」ではなく「選択肢から選ぶ」になり、判断のスピードと質が上がります。

注意点

もちろん、AIの試算はあくまで目安です。

• 地域の建築基準・条例（容積率・斜線制限など）は最終的に建築士に確認が必要
• 建築費は資材価格や工務店ごとに大きく変動する
• 周辺の入居者ニーズは現地調査でしか分からない部分もある

しかし、**「最初の方向性を絞る」「複数案を比較する」「打ち合わせ前に準備する」**という用途では、AIは強力なパートナーです。

まとめ｜AIは「設計の隣で話せる相談相手」

ポイント	内容
入力	測量図と「新築アパートを建てるならどんなプラン？」の質問
出力	構造・規模・建築費・部屋数・想定家賃・建物イメージ図
メリット	気軽・高速・複数シナリオ比較
注意	最終的には建築士・工務店の確認が必須

不動産投資の「最初の検討段階」がここまで自分でやれるようになったのは、本当に大きな変化です。

ブログ名「AI大家」の通り、これからも AI と不動産投資の組み合わせを発信していきます。

CFシミュレーターも合わせて活用してみてください。