第8話：相続で底地が兄弟の共有名義に…揉める前に知っておきたい現実と解決策

親から相続した不動産。なかでも「底地（そこち）」を兄弟で共有名義にしてしまうケースは少なくありません。しかし、実はこれが不動産管理において非常に"厄介な状態"であることをご存知でしょうか。

「売りたくても兄弟全員の同意が必要」「地代の分配で意見が割れる」「結局誰も動かない……」

放置すればするほど泥沼化しやすい共有名義の底地。今回は、私が実際に直面した混乱と、それをどのように整理・解消していったかのリアルなプロセスを解説します。

1. 「共有名義」という時限爆弾

底地を共有名義で持つことは、多くのリスクをはらんでいます。

私の場合も、4箇所の底地を私・兄・妹の3人で共有することになり、まずはこの「まずい状態」を解消することからスタートしました。

いざ動き出そうとして直面したのが、「現状の把握ができない」という壁でした。

まさにゼロからのスタートです。まず着手したのは、親が残した「管理ノート」の捜索でした。

ボロボロのノートを捲り、借地権者の氏名、住所、電話番号、そして過去の集金履歴メモを一つずつ確認。パズルのピースを埋めるように、資産の全容をリスト化していきました。

これまでは親が自ら集金していたようですが、今後のトラブルを防ぐために「仕組み化」を断行しました。

このようにして、年始に兄弟へ「入金額の3分の1」を報告し、各自で確定申告を行う体制を整えています。これでようやく、共有名義の解消という本題へ進む準備が整いました。

今回、4箇所の底地は幸いにも広さがほぼ同じでした。そこで、まずは「それぞれが1箇所ずつ単独名義で持つ」形に変更しました。

これにより、当初4箇所あった共有名義の土地は、残り1箇所にまで絞り込むことができたのです。

共有名義のまま放置することは、次世代に問題を先送りすることに他なりません。

私が行ったように、まずは泥臭く資料をまとめ、管理の透明性を高めることが解決への第一歩です。残った最後の1箇所の共有名義をどう解消したのか……その具体的な手法については、また別の機会にお話しします。